Как сообщает Комсомольская правда росреестр завалили поддельными документами на регистрацию сделок
Вот так живешь и в ус не дуешь, а потом бац! Оказывается, что твоя квартира тебе уже не принадлежит. Такое может случиться, если потерять паспорт или рассказывать всем подряд о своей недвижимости. Ушлых людей немало, а документы можно подделать какие угодно. Ну а покупка жилья — это вообще всегда риск. Никто не может гарантировать надежность сделки. Специалисты южноуральского Управления Росреестра проводят правовую экспертизу — на соответствие предоставленных бумаг требованиям действующего законодательства. Но не доскональную криминалистическую. Если документы вызывают сомнения, они обращаются в нотариат, налоговую, миграционную службу и другие ведомства. Однако мошенников, специализирующихся на сделках с недвижимостью, становится все больше. Только за полгода специалисты регионального Росреестра выявили 112 поддельных документов. Для сравнения, за тот же период прошлого года — 45.
— Если раньше подделывали, в основном, постановления органов местного самоуправления, то сегодня в большинстве случаев — решения судов, — рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра Челябинской области Марина Воронина. — При этом мошенники используют реальные номера гражданских дел, однако сторонами по ним выступают совсем другие лица и по иному предмету спора. Или, бывает, просто меняют резолютивную часть судебного решения. Кроме того, подделывают паспорта, доверенности, договоры дарения, свидетельства о праве на наследство и так далее.
Не всегда специалисты могут разглядеть подделку. И в таких случаях потерпевшим сможет помочь только суд.
КТО РИСКУЕТ
Как правило, расчет между покупателем и продавцом квартиры происходит сразу после подачи заявления на государственную регистрацию сделки. И может так случиться, что в Управлении Росреестра во время пятидневной проверки документов обнаружили липу, а лжепродавец уже пропал с деньгами.
Зачастую жертвой черных риелторов становятся сразу два человека: покупатель квартиры и тот, кому она принадлежала. Часто по решению суда имущество возвращается потерпевшей стороне, а добросовестный покупатель остается с носом. Чтобы вернуть деньги, нужно сначала найти мошенника.
Пьющие люди, пенсионеры и воспитанники детдомов чаще всего становятся жертвами мошенников. Причем в таких случаях негодяям даже не нужно ничего подделывать, достаточно просто втереться в доверие. Порою люди не даже не понимают, какие документы подписывают. И так лишаются жилья.
— Все сделки с квартирами детдомовцев находятся на контроле прокуратуры, а вот доверчивых пенсионеров мы можем только отговорить от рискованной сделки, — рассказывают специалисты Управления Росреестра.
СОВЕТ
Как не стать жертвой мошенника
• Не распространяйтесь о наличии у вас квартиры, в которой вы не проживаете. Это лакомый кусок для мошенников, ведь они могут свободно показывать ее потенциальным покупателям, выдавая за свою.
• При потере документов сразу же сообщайте в полицию.
• При покупке жилья на вторичном рынке убедитесь в наличии у продавца подлинников всех правоустанавливающих документов.
• Убедитесь, что именно этот человек является хозяином этой квартиры, и что она не в аресте, получив выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Для этого можно обратиться в Управление Росреестра.
• Расспросите о продавце его соседей.
• Если вам продают квартиру по доверенности, узнайте, где же сам хозяин, постарайтесь встретиться с ним.
• Стоит насторожиться, если человек продает квартиру, которую только недавно купил. Возможно, за этим кроется мошенническая схема.
• Не отдавайте всю сумму сразу. Можно заключить договор о том, что окончательный расчет произойдет после государственной регистрации права.
• Не имейте дело с сомнительными посредниками или продавцами. Если что-то вызывает подозрение, лучше откажитесь от сделки. Даже если вам предлагают хорошую квартиру по низкой цене. Это и может быть уловкой.
Комментарии
Отправить комментарий